恒大是怎么欠下1.97万亿债务的,恒大集团现在欠多少钱

2.3万亿元有水分的资产,1.97万亿元被低估的债务,恒大的结局,早已注定。

现在大家关心的,不过是它何时宣布罢了。

如果将时间调回4年前,有谁说恒大会在2021年暴雷,大概率会遭到周围人的耻笑。

当时,恒大账面上趴着近3000亿元现金,总资产超过1.5万亿元,资金链健康的不得了。

短短四年时间,恒大是如何从宇宙第一大房企,变成“宇宙第一大炸弹”的?

其实,很多看似偶然是东西,实则是必然。

从许家印到皮带哥

许家印最著名的形象,就是露出H字母的爱马仕腰带扣、手舞足蹈的那张照片,也因此被送了个外号:皮带哥。

曾为全国首富的他,小时候却穷得叮当响。

1958年,他出生于河南周口农村,地处黄泛区,又赶上三年困难时期,属实不幸。

更不幸的是,八个月大时,母亲就因败血症去世,因此他自称“半个孤儿”。

家里很穷,住的是土坯房,漏风漏雨;吃的是发毛的黑馒头,差点饿死。1978年,许家印迎来了人生的第一个重大转折——在第一次高考失利后,二战以周口市第三名的优异成绩,考上了武汉钢铁学院(现武汉科技大学)。

之所以报考这个学校,是因为他觉得,钢厂都是在城市,以后可以摆脱农村,成为城市人。

1982年,许家印靠着国家发的14元助学金读完大学,被分配到河南舞阳钢铁厂成为一名工人,实现了自己“逃离农村”的愿望。

进厂仅两年,由于表现出非凡的领导力,他被提拔为车间副主任,第三年又成为车间主任。

但此后,路就不那么顺了,他在车间主任的位置上一连干了数年,尽管工作成绩卓越,却没有看到任何晋升的希望。

1992年,一个老人在深圳画了一个圈,全国开始了“下海”的热潮。

在这种大背景下,34岁的许家印一咬牙,放弃了铁饭碗,揣着一份三十几页纸的简历,来到了改革开放第一线深圳,人生由此翻开新篇章。

他进入了一家叫“中达”的贸易公司打工,3个月时间,便从业务员做到了办公室负责人。

2年后,已经是老板“心腹爱将”的许家印,带着老板给的40万元和一个人,去到广州搞房地产。

在这里,他迎来了人生的第二个转折。

当时,许家印在五星级酒店远洋宾馆包了一间房,并花20万元在广州日报上连续两天打出整版广告,宣称深圳某大型集团公司,斥资10亿元来广州开发房地产,求购国有企业土地。

他在赌,赌有鱼儿上钩。

果然钓到了鱼——当时处于困境的广州铁丝厂正有意出卖土地,因为位置偏僻交通不便,各种配套不足,其他开发商并不看好这块地,被许家印捡了个漏。

他的老板向银行贷款2000万元交给了铁丝厂,让许家印注册的鹏达房地产公司拿到了200亩的土地红线图,公司再拿这200亩土地,向银行贷款2000万元搞开发。

完美演绎了什么叫“空手套白狼”!

1995年,许家印的第一个房地产产品——珠岛花园横空出世。

当时广州房地产起步不久,房子才开工甚至还是图纸就能卖房,也没有什么景观概念。

许家印反其道行之,先不修房子,而是整修周边道路,打造靠近大路边的景观,搞了小桥流水花园亭台古树绿荫,十分精致,让市民眼前一亮,从没见过这么漂亮的住宅小区。

并且,定价也要比周边小区低上一截,配合上大手笔的广告投入,房子还没动工,已有不少人排队订房。

许家印用购房者的预付款和更多的银行贷款,快马加鞭,同时开工几十栋楼,创下了一天一层楼的“超深圳速度”。

1995年8月珠岛花园动工,当年即盈利9000多万元;1996年,珠岛花园盈利近3亿元;1997年,珠岛花园盈利5亿多。

然而,这些钱都跟许家印没啥关系。即便他给公司赚了几个亿,可自己的工资却仍只有3000元,找老板涨工资要奖金,老板居然还不同意。

一气之下,1997年许家印带着七八个人,创立了广州恒大房地产公司。

身无几文的许家印,再次用上了珠岛花园的套路,在没有任何抵押物的情况下,仅凭此前打下的关系,向5家银行联合贷款4000万元。

他自立门户的第一个作品金碧花园,不仅大获成功,还创造了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益”的记录,成为中国房地产开发史上的一个奇迹。

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