西安有几处烂尾楼在建(西安东二环烂尾楼)

西安作为西北五省核心陕西的省会,那是公认的黑马城市,十三朝古都的历史网红名城。凭借省城特有的虹吸效应,再加上国家所赋予的国际化大都市和新一线城市定位,让城市的发展日新月异,翻天覆地,西安的房价也是一路狂蹿。曾经有几年,西安房价的涨幅连续N个月位居全国前列,以至于限购至今都没有放开。

可就是这么好的市场,还是出现了一批烂尾项目,表相看都是资金链断裂,往深层次了分析,往往还加杂着各种各样的法律诉讼和银行负债。

在西安的这些烂尾项目里,有这么几个位置超级好、性价比超级高的,却在风吹日晒中静静的闲置了好多年,尤如一个天生丽质的美女,相思者众多,却始终待字闺中,生生熬成了尽人皆知的老姑娘。

第1个:辰宫广场。

辰宫广场实景图

位于西门外,西关正街与环城西路交汇处。仿古风格,宏伟大气,多年前就已盖好。据说是涉及了当时轰动全国的房姐龚爱爱,内部股权债务结构复杂。西安无数的地产中介都曾热情牵线,对接买家,渴望赚一笔可观的居间费,奈何最后全是白忙一场,无一人居间成功,白白浪费了无数时间和茶水。

随着房地产市场风向的转变,整个商业地产市场的低迷,辰宫广场的最佳转让时间已经错过了。目前这种超大体量的商业项目处境极为尴尬,大型商业综合体关停倒闭的满街都是,基本无人接盘。

据可靠人士透露,该项目的实际控制人目前是被称为榆林隐形首富的桓源煤电董事长孙俊良。

第2个:三安大厦。

三安大厦实景图

位于西安市高新区,高新路科技路十字东北角,紧邻3号地铁口,位置绝佳,称得上是西安第一网红烂尾楼。

2012年,西安的商业地产井喷,无数在煤炭领域和小额放贷(高利贷)领域赚了钱的陕北富豪们纷纷杀到西安,抬高了西安的房价不说,还到处投资有潜力的商业地产。西安大雁塔北广场、亚洲最大的音乐喷泉广场周围那一圈门面就是被一群陕北的煤老板们买下的。西安小寨赛格北隔壁的金莎国际广场就是被一位勇猛的煤老板一把买下的。这样的例子在西安太多太多了。地理位置绝佳的三安大厦怎么能逃过他们充满财商的法眼呢。经过多方努力,奈何三安大厦的水太深,无数无数渴望收购三安大厦的陕北人最终都望楼兴叹,提钱回府。

在西安,很多人都听过关于三安大厦的传说。有说债主太多的(这点是真的),有说楼里闹鬼的(应该是别有用心的人放出的风),有说法律诉讼太多的(这点是真的),有说楼是歪的(应该是有人不想三安被收购放出的风),总之形形色色,林林总总。这些年里,想收购三安大厦的没有一千,也有八佰,但至今没有一个收购成功的。

去年,一家北京的资本前前后后的调研了几个月,尽管费心费力的搞清了三安大厦目前所有的债权内幕,也查看了相关文件,算是这些年里为数不多的真正走近真相的公司,最终还是顾忌重重的隐患而放弃了。不得不说,谁能真正的把三安收入囊中,性价比确实太高了。

第3个,安同国际广场。

安同国际城效果图

位于西安市曾经的商业金街东大街,马厂子以西,菊花园以东。开发商也是个胆大妄为的主,从未做过商业地产,却硬是以小博大的开发了这么一个当年人人看好的金母鸡项目,在当时整体拆迁还没有完成的时候,就已经热销了很多商业门面。2013年,位于东大街的售楼部每天人满为患,渴望在东大街攫金的投资客户们络绎不绝的踊跃投资。开发商为了急于回笼资金,甚至出现了一房多卖的现象,让不少无辜的投资业主前赴后继的跌入了深坑。

后续东大街拆迁改造商气人气彻底流失殆尽,开发商自身资金链出问题,整个商业地产市场出现了方向性转变,再加上开发商自身就根本不懂商业地产的运行开发规律,完全按照当年小产权开发的模式硬整,终于再次沦为烂尾项目,也成为东大街上一个不知何时才能愈合的伤口。

前期投资业主至今欲哭无泪,欲告无果,开发商名下无任何可执行的资产,项目至今都未拿到土地证,法院连土地查封都无法进行。整个项目不要说开业,连何时完工都已遥遥无期,当年负责施工的建筑企业早就停止合作撤场了。

其实,这样烂尾的黄金项目在西安还有很多很多,比如中登集团在浐灞桃花潭开发的苏陕国际金融中心、锦园地产在莲湖西路开发的锦园五洲风情(被四个煤老板买下却没有玩起来)、太白南路的科创大厦(涉嫌非法集资被冻结)、南三环的西江月等等等等,每个项目看起来都是那么诱人,超高的性价比,但个个背后都是一地的鸡毛,处理起来远不是光拿钱这么简单,还需要方方面面游刃有余的社会能力与协调能力。

今天重点就说这三个吧,改天再聊。有更多熟知西安烂尾楼内幕的同行们欢迎指正,有说的不对或者不全面的敬请见谅。

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