油价上涨影响房地产(12月油价上涨)

从经济学角度来说,加息很容易引发房地产泡沫破裂。这种情况在国外比较常见。我看到的很多经济学专家或者是房地产专家都是拿日本举例。大概讲了日本经济泡沫的形成的原因、表现和后果。说实在的,很多情况跟我们现在的很多情况都很像。所以,很多人就有这样的担忧。房地产泡沫到底会不会来?有哪些情况是我们必须知道的?今天这篇文章将会告诉你。

因为经济形势的关系,很多国家已经有了加息的动作,最典型的应该是俄罗斯和美国,尤其是美国,2020年新冠疫情爆发,美国疯狂印钞票。那通胀到底会不会来呢?我们先来搞清楚一下这些国家发生通胀的逻辑是什么呢。然后再看看我们国家跟他们有什么不一样的地方,会不会发生通胀。美元印出来大概只有百分之40是在美国国内流通,另外百分之60会流到其他国家去流通。所以美国还没通胀,其他国家先开始通胀了。

尤其是资源型国家,哪些国家物资短缺,主要靠进口或者出口。那么通货膨胀造成的美元贬值,就会引起生活物资的涨价。通胀来了怎么办?那就只能加息了,加息第一个目的是抗通胀,第二个目的就是留住外资。让他们留下来吃高利息,别跑。但实际上,这样的行为是留不住外资的。因为外国资本一看你这资产泡沫吹那么高了,那就要高位套现跑路了。

那么我们会不会发生这样的情况呢?我也认为是不会的。主要原因有以下几点:

第一,我国的资源比较丰富,无论是物资还是能源,基本可以自给自足,虽然进口的体量很大,但是占比不高啊,而且人也很多呀,只要节省一点儿,资源上自给自足还是能实现的。

第二,我们国家的外汇储备还可以,而且中国人本来就有储蓄的习惯,这都可以有效地抵制和应对通货膨胀带来的危机。

第三,我国对于外汇管制还是比较严格的,外资不能只有流入流出,所以,想要来中国炒高房价,再把钱带出去很难。我们的房价上涨了,主要是国内放水导致的,就算是钱到手,也很难带出去,这样的话你赚钱的钱只能在国内花。

我印象里,有一段时间,很多人喜欢在国外置业,也有一些国外的房地产商来中国宣传,中国人有一段时间给人一种“人傻钱多”的感觉。国内也有一些中介机构开辟了海外市场。就我身边的人来说,一般30万40万去买套小公寓或者是小户型的房产很容易,然后租出去赚取房租。后来有段时间,提取金额就有限制了,想用更多的钱买房子就很不容易。

第四、大宗商品价格有见顶的迹象。我们国内担心通胀,主要是因为大宗商品价格上涨,但是最近大宗商品价格上涨。有见顶的迹象。比如油价在连续上涨九次后开始下调一次了,为什么呢。因为全球流动性有收紧的预期,这就意味着大宗商品的价格今年很可能会要下跌。

第五、目前中国应该很难加息,不能加息就意味着市场会维持低利率。比如经营贷,利率很低,很多人就会想办法套出来去买房,所以现在一线房子涨完了就去二线。二线涨完了,很可能还要去些发达的三四线城市。

但是房地产是特殊的行业。央行不加息不代表房地产不加息,如果房价涨得太多了,央行会进行一些窗口指导。会对房地产定向加息,定向调控,收紧房贷,提高房贷利率,今年已经有一些城市的房贷利率上调了一点。

总结。

所以我们必须要认准一个逻辑,就是房价涨多了就要收手,每一轮行情不可能无限制地涨下去。比如这一轮行情去年以来涨30%那还不算多,不用担心。如果涨了50%你就要谨慎了,涨百分之七八十就要停止买入了。这个时候你再去追高百分百是当阶盘下,只要调控就很可能回调。

标签:

上一篇:上一篇:龙岩油价(福建汽油价今日价格)
下一篇:下一篇:接二连三的油价上调是什么原因(家里人接二连三去世的原因)