烂尾楼10年没钱吗(为什么烂尾楼都是封顶了才烂尾)

前两天,楼Sir写了篇“海口中基美域楼盘,延期4年没交房”的文章,引起了大家的热议。

由于开发商一直拖延工程验收工作,导致业主买的房退不了、住不进去,虽然算不上烂尾,但也差不多了,还有网友评论“海南这样的小区多了去了”。

没想到,前段时间还真让楼Sir又碰到一个。

有业主就曾投诉在这里买的房,本该2015年交房,但结果呢?到现在没交房,而且还有几栋楼还是停工状态。

这个楼盘,就是被网友称为澄迈最高烂尾楼的“德隆·清泉上城”(以下简称为清泉上城)。

| 德隆·清泉上城 楼Sir拍摄

现在这个楼盘怎么样了?到底是真“烂尾”,还是另有其因?楼Sir又发挥出了掘地三尺的本领,带大家探明真相。

有人说海南买房处处是坑,马上关注楼Sir,帮你避雷避坑。

关于清泉上城

今年,楼Sir来澄迈老城还挺频繁。

其中,有两次是应广大网友要求,前来调研老城市场;一次是接到网友爆料,前来一探缘由;这次,为了这个最高“烂尾楼”又专程跑了一次。

看地图,清泉上城位于澄迈老城的美造路东侧,与海南中学美伦校区仅一路之隔,南侧紧邻海南西环高铁和环岛高速。

在老城所有楼盘中,清泉上城位置和配套算不上最好,但绝对是距离海南中学(美伦校区)最近的楼盘之一。

| 与海南中学美伦校区一路之隔

据销售信息显示,德隆·清泉上城(曾用名“美鳌花园”“传业家园”)一期占地101亩,建面14万方,共规划了6栋住宅,容积率1.89,大概1400多户。

| 清泉上城小区内部

清泉上城当初对外宣传时号称是个“42万平米智慧温泉社区”,小区内部有温泉泡池、会所、商业街等。

目前1#、2#、3#楼已封顶(停工),4#、5#、6#楼业主已经入住。

| 清泉上城鸟瞰效果图

“烂尾”现状

说实话,楼Sir第一次去清泉上城,有点被震撼到了。

临近美造路的1#、2#、3#三栋楼外立面铺满了脚架,旁边还有一个塔吊,不知道实情的,压根看不出这是个停工已久的楼盘。

| 清泉上城停工楼栋现状

老样子,楼Sir先围着外部转了一圈。

| 清泉上城停工楼栋现状

不仅一个施工人员都没见到,工地大门也是紧闭状态,只有停车场的一个角落可以走进楼内,但堆满了垃圾。

| 停工楼栋一楼内景

施工用的手推车车轮已不见踪影,锈迹斑斑的被扔在一旁,再往深处还有积水,看得出来,这里应该是计划打造商业的。

| 停工楼栋一楼内景

| 停工楼栋一楼外景

一处的墙壁上挂着5月份物业秩序维护巡逻签到表,项目虽然停工,但还是会有物业定期巡逻。

| 物业巡逻签到表

楼栋外立面的脚手架铺的密密麻麻,看得楼Sir心里有点发毛。

| 脚手架密密麻麻

正准备进入小区的时候,楼Sir发现了“营销中心”的大门,便凑上去看了一下。

| 营销中心

门上张贴着一纸温馨提示,表示项目工作重心调整为内业梳理,营销工作也进行阶段性调整,因此工作人员不固定在售楼处工作。

看时间是开发商“海南德隆房地产有限公司”于2020年7月11日贴出来的。

| 张贴的温馨提示

推门而入,营销中心依旧不见人影,区位图、沙盘、销控表基本都保持着原样,也看不出网友所说“烂尾”的样子。

| 营销中心内部

期间,楼Sir发现了一名工作人员,便以购房者的身份聊了几句。

| 沙盘实景

| 4#、6#楼销控表

在问到看似正在施工的几栋楼是什么情况,对方表示这些房子早在几年前就卖完了,现在由于公司内部原因导致一直在停工状态,所以看起来有点像“烂尾楼”。

小区环境

随后楼Sir进入到小区,发现4#、5#、6#楼已经有业主入住,时不时地可以看到有人出入。

地上停车场停放着几辆汽车,车棚也停满了电动自行车,看来还是有不少业主长期生活在此。

| 小区内部环境

| 小区电动车棚

整体看下来,小区入住率虽然不高,但绿化面积够大,泳池也不小,居住环境还算不错。

| 小区业主休闲娱乐区

| 小区泳池

只可惜外面的那几栋“烂尾楼”有点煞风景,也就是已停工的1#、2#、3#楼,一边是生活区,一边是裸露的水泥和钢筋,二者形成了强烈的视觉反差。

| 小区内部与停工楼栋仅隔着一层铁皮墙

“烂尾”真相

楼Sir查询了澄迈县房管局的楼盘公示发现,这些已经停工的楼栋,房源加起来竟然有700多套。

| 停工楼栋

至于停工原因,楼Sir通过知情人士的透露和一些蛛丝马迹,找到了答案。

这几栋楼到底有没有“烂尾”,知情人士明确表示,其实并没有,只是被法院查封了。

为何查封?

早在2016年,清泉上城项目原施工单位江西丰和集团,由于工程款纠纷,与开发商海南德隆发生诉讼。

江西丰和集团向海南省高级人民法院申请了财产保全,海南高院在2016年1月作出裁定,查封了海南隆德公司名下的相关土地使用权及地上建筑物等财产。

法院查封时,清泉上城的1#、2#、3#楼(已停工)已封顶,4#、5#、6#已完成±0。

为何查封还能卖房?

既然已经查封了,为何清泉上城还卖出去不少房源?

楼Sir深挖了一下,发现其中确实一波三折。

就在项目被查封的第二年,即2017年12月,县房管局依据海南德隆的申请,为清泉上城的4#、5#、6#楼办理了预售证。

| 清泉上城小区楼栋分布

而江西丰和集团发现此举之后,遂向房管局反映情况。

2018年1月,县房管局又向海南德隆下发了《关于暂停预售证的通知》,并责令其交回预售许可证原件,并责令停止对外销售房产。

理由是,海南隆德故意隐瞒土地被查封的事实。

| 暂停预售通知 图源中房报

之后,相关部门召开会议,为了4#、5#、6#楼建设资金回笼及解决农民工工资问题,同意海南德隆继续销售4#、6#楼房屋,而5#楼的预售证暂由县房管局予以撤销。

这也就解释了为何清泉上城经历了查封,但还是卖出去了不少房。

另外,楼Sir在澄迈房管局楼盘公示查询发现,4#、6#楼基本已经售罄,而5#楼大概有137套房源处于预查封不可售的状态。

| 5#楼房源情况

停工楼栋卖房成谜

楼Sir还发现,目前处于停工状态的2#、3#楼开建时间相当早,据说已有10余年,并于2012年取得预售证(预售证号为2012004),交房时间为2016年。

| 网友评论

那时候项目还没改名,这几栋楼用的还是最初的案名“美鳌花园”。

其房源状态也是五花八门,有已售的,有预定的,也有预查封且已售的,当然最多的还是预查封且不可售的房源,也就是被查封的房源。

楼Sir数了一下2#、3#楼已经卖出去了近200套房。

| 2#、3#楼房源情况

这也就不难理解,文章开头的那位业主,为什么说自己买的房子本该在2015年(应为2016年)交房,却至今无果的原因了。

此外,楼Sir还看到不少有业主的投诉,有2015年买的,也有2018年买的,但结果都是一样,自己买的房子惨遭停工。

| 业主投诉

对此,澄迈县住建局也给出了回复:该项目由于开发商与总包单位存在纠纷,导致该项目一直处于停工状态。

而且,双方于2021年3月份已在深圳最高法院第一巡回法庭开庭,目前案件已有判决,双方正在积极到法院进行协商处理,待协商确定赔付事宜或法院强制执行完成后,我局将督促该公司明确安排施工队进场施工时间。

| 有关部门的回复

另外还告知购房者,如果逾期,可按照购房合同上的违约条款,通过司法途径起诉开发商。

这个回复看似让结果有了一些眉目,但其实不然。

这不,最近又有网友透露,这个项目的二审才刚刚结束,现在包工头又开始起诉甲方了,也不知道什么时候才是个头。

| 网友评论截图

购房者怎么办?

看到这里明白了吧,德隆·清泉上城之所以停工,主因还是开发商和施工方的工程款纠纷问题,从而导致被查封、停工,其中涉及的案件也相当繁杂,楼Sir就不细说了。

但,最惨的还是这些买了停工楼栋的购房者了,买房多年,没交房不说,现在又碰上了停工,自己也无能为力。

楼Sir也咨询过一位业主,表示自己2015年买的房,2016年就碰上了停工,到现在也没音讯,着急也没用…

另一位业主也向楼Sir透露,买了这些已经停工楼栋的,大部分都是外地客,也有少部分本地人,遇到这种情况是一点办法都没有。

“就算是逾期交房,但开发商欠了一屁股债,告也没有用,开发商也没钱给业主,房子也退不了。”

这位业主还告诉楼Sir,当初也确实有人因为此事维权,但最后都不了了之,因此一些业主也不抱什么希望了。

| 业主聊天信息

楼Sir来海南这么久,见过的幺蛾子不少,但一个项目建了10年之久还没交房,也是头一次遇到。

这么看下来,清泉上城这几栋停工多年的住宅楼,未来何去何从,最终能否有个好的结局,还真说不准。

楼Sir也告诫计划买房的你,尽量选择有实力的开发商,多些比较,少些盲目,才能避免遇上烂尾楼的悲剧。

如果实在拿不准,就多问问楼Sir吧!

对于德隆·清泉上城,大家有什么独家秘闻、深度内幕,可以在文章底部留言,

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