被骂烂尾楼什么意思(购买烂尾楼要注意什么)

近日多地烂尾楼事件备受关注,越来越多的烂尾楼业主选择集体停贷,中国的房地产乃至金融体系,迎来一场不容忽视的风险。由此“保交楼”的提法多次出现,那么,保交楼是什么意思?对烂尾楼有用吗?

一、保交楼是什么意思?

确保楼盘如约按质保量交付。

住建部向房地产行业提出“三保”目标——保交楼、保民生、保稳定,其核心关键在于“保交楼”,因为保不了交楼,民生和稳定都成了空谈。坚守合同“保交楼”是房企起码的责任担当,也是购房者合法权益的社会责任。

二、保交楼对烂尾楼有用吗?

有用。

而针对保家楼政策目前多地已发布文件,有效解决烂尾楼问题,比如惠州市近日就下发保交楼征求意见稿,确保商品房预售资金专款专用,保障项目竣工交付。具体内容如下:

1.预售资金监管额度

监管额度是监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度,核定标准为:

监管额度=3300元/㎡×项目建筑面积(含地下室等需同步交付工程建筑面积)×120%。

精装修商品房项目增加监管额度=1000元/㎡×项目预售面积×120%。

2.监管额度外资金的使用

监管账户内的累计进账资金达到监管额度后,房地产开发企业可以申请将超出监管额度的资金用于以下特定用途:

(一)项目预售前已支付的工程建设费用;

(二)项目占地范围分摊的土地购置费用;

(三)项目预售前已支付的税费、行政事业性收费;

(四)开发企业代缴的住宅专项维修资金;

(五)用于本项目开发建设的开发贷款本息;

(六)项目营销费用。

3.使用银行保函替换预售资金

监管账户金额按照本通知第一、二条规定申请使用后仍有结余的,房地产开发企业可凭银行保函等额替换预售资金。

总的来说,保交楼政策对烂尾楼有用,随着“保交楼、保民生、保稳定”工作积极推进,住房消费者合法权益得到保护,房地产市场也将恢复平稳健康发展。

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