无锡协信天骄城是烂尾楼吗(协信天骄云麓规划)

协信天骄城延工、实地海棠名著延工…青白江不能准时交楼的项目似乎越来越多了。

对街坊而言,“选不到好房”、“交付房屋时质量不好”、“物业不作为”似乎都能稍微缓缓。

更重要的是,我能收到房吗?

对咱们这些老百姓来说,辛辛苦苦一辈子才买上买一套房,谁也不希望花了大量真金白银的房子最后只能已烂尾收场。

既然如此,在买房前多了解一些信息也能避开一些埋藏很深的“地雷”。

买房避坑指南

既要买对的,也要买好的

避坑指南第一步,先排除那些已经暴雷的房企。一些出现裁员、降薪、项目停工的房企也要慎之又慎。它们之中,或许会有一些企业能够走出困境,但风险太大,对咱们来说没必要拿真金白银去赌那虚无缥缈的不确定性。

那么,最稳妥的选择是什么?

选择那些绿档中的央企、国企。

在如今房企大洗牌的情景下,没有人敢拍着胸脯保证自己100%安全,如果有的话,那可得小心了,说不定它是在骗你。

在这种风雨飘渺的乱局之中,这些“国”字头的头部房企,背后有人,仓库有粮,勒勒腰带还能接着过日子。

如何判断房企是否优质?以下三个指标能够作为参考。

逐步降低负债和杠杆、稳住较优净利率,并且在不断扩大市场。

从近期的调控来看,无论房地产未来怎么变,该去的杠杆最终都会被逐渐摒弃。

以往那张高周转高负债的玩法已逐渐走不通了。

接下来的日子,靠存量取胜,限售房制度替代预售房制度或许会逐渐成为主流。

如果觉得查资料太麻烦,那还有一个办法。

打开买地名单,寻找那些有实力的买手。

原因也很简单,既然敢买地,说明家底厚,余粮多,资金链断裂的问题相对较小。

但是,如果真的不小心买到了”烂尾楼“,又想要出坑的话。

最好的办法或许只有多多追踪项目复工进度了。

深究暴雷前兆,

预售制度或成导火索

除三道红线以外,预售制度或许也是导火索之一。

简单来说,预售制就是在房子未完全建好的时候,买房人先交付定金,开发商承诺未来交付现房的一种交易行为。

但这种类似“画大饼”的售房方式却存在一个很大的问题—一旦资金链断裂,整个系统都会变得紧张。

比如说,房企在购买土地时,自己出资三成,剩下的则通过融资所得,那么资产负债率便高达70%,购房者也是一样的。

这么高的负债率在金融市场看来属于典型的高杠杆投资。

对开发商来说,一旦资金出现问题,就很容易出现烂尾和停工的情况;而对购房者而言,如果工作中“被优化”,也极容易出现断供的情况。

如此看来,买现房便成了最优解。

不过,对购房者而言,能够直接买现房当然是好事;但对房企来说,似乎有些困难。

不管怎么说,房地产开发还是一个需要周转的行业,如果纯粹使用现房销售大概率会拉长销售周期。卖的快的项目还是比较安全。

但那些地方不太好,或者产品不太能打的项目,或许很长一段时间都难以将产品售完,这对资金回笼也会造成一定影响。

如果回款速度太慢,也会加大资金断裂的风险。

如此看来,大面积推广现售制度似乎也有些不现实。

预售制取缔不了,大面积现售难以实现。那咱们购房者的权益该如何保障?

办法也有,加强监管!

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