烂尾楼怎么办房照(烂尾楼变成学区房)

自古以来,中国人对房产都有一种特殊的情感,毕竟有房才有家,随着时间的推移房子不光是一种刚需,更像是一种理财产品,作为固定资产,一种能够快速升值的固定资产,很多人都想买房子赚一笔。虽然为了限制楼市过热,国家已经开始对楼市进行调控,楼市也开始降温,但是对于刚需买家来说,房子的重要性依旧不言而喻。

其实不管谁买房,最终的目的都是一样,都是为了尽早拿到房产证,不少人认为只有拿到这张证书,才能证明这笔资产属于自己了。不过有个难题也困扰了不少买房者,为啥明明楼房建完了。开发商却迟迟不愿办房产证?其实背后的原因很关键:

首先,开发商的房子没有验收

国家对于房屋竣工交付有着严格的验收标准,如果开发商开发出来的房子质量不合格,国家同样不会办理房产证的。虽然我们常说房屋质量问题,但开发商要想顺利办理房产证交房,是需要通过相关部门验收的。通常这种验收分为两个步骤,一个是对房屋的各种结构设计的验收是否规范,另一个是对房屋完全建成后的全面验收。为此,一些开发商为了赶上最后期限,即使第一轮验收不合格,也会继续修建房屋,而最后在房屋建成后,即使第一次没有通过,第二次自然也不会通过。

对于开发商的房子没有通过验收的情况,在未来的房地产市场环境中,我们必须睁大眼睛。因为,随着房地产市场价格的稳定,过去开发商肆无忌惮的开发模式已经不再有用。其结果是,原本资金实力就相对薄弱的中小住房企业的住房很可能被拒之门外。

二是联合开发的资金问题

事实上,中国很多开发商都是联合开发的,有开发商负责资金和资质的审核,有开发商负责建设。一旦一方出现问题,自然是无法办理产权证的。负责建设的开发商出现了财务问题,结果破产了。开发商在提供开发资质和资金方面存在的问题,基本上都是非法建设的结果。这样的后果比烂尾更严重,一个是没钱建一个是没钱建,差距还是很大。

三是会钻空子的预售制度

在过去,大家普遍认为房价过高的原因跟预售制度有关。不过,假如能预售制度起作用,反而更轻易保证房屋质量和交易。只是,很多城市对售前证书的颁发不是很严格,不管这个开发商项目在最后的预售资格是否允许出售,而一些没有预售证书的开发商也可以明目张胆地出售。

预售制度原本是为了保证房地产企业的快速发展和流通,但结果却被一些开发商当作肆意积累财富和杠杆的工具。幸运的是,国家已经开始试点取消房产预售制度,这大大减少腐败的风险,而且可以减少房屋的质量问题,。对于未来买房的朋友来说更是不用过于担心开发商不能办理房产证了。

现实情况下,开发商不办理房产证的原因有可能是未缴齐土地出让金,开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队,债务尚未清偿完毕等情况。根据《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

此外,房屋的建造不符合国家规定最常见的例子,比如国家拍卖的土地的用途明确写着是工业用地,开发商却拿它建设商品房出售,这样的行为属于擅自更改土地用途违法行为,同样办不了房产证。所以你买房之前,一定要仔细查看开发商的证书,特别是土地授权书,避免自己上当受骗。

最后,当大家都在买房的时候,一定要擦亮慧眼!不要盲目的去相信开发商不给房产证各种理由,这些理由都是开发商为了欺骗你不想承担责任的借口。假如大家遇到这样的情况,一定要积极寻找解决办法,不要盲目等待!

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