烂尾楼一般烂几年(烂尾楼会永远烂50年吗)

最近站长悲哀地发现,越来越多的业主,无奈地住进了烂尾楼。

在陕西西安高新区的锦岭公寓,100多名业主搬进没水没电甚至没有窗玻璃的建筑里,过起了夜里照明靠蜡烛、想要喝水自己挑的“淳朴”生活。

房子是2017年买的,一眨眼5年过去了,房子还没交付。

01 开发商摆烂,业主无奈

锦岭公寓的开发商是西安华岳实业有限公司(简称:西安华岳)。这是一家西安本地的小开发商,成立于1997年,倒是比较老牌。目前,公司实控人汪冬明已经被列入被执行人,也就是俗称的“老赖”。

锦岭公寓这个项目本该在2017年10月底交付,结果一直拖到了现在,交房依旧是遥遥无期。

硬说起来,这个项目其实是尝试过自救的,可惜没成功——2018年10月,在有关部门的协调下,购房者同意向开发商支付剩余尾款,款项支付到监管账户,同时开发商承诺恢复施工,并逐步完善购房手续。

300多户购房者,硬是凑了900多万,按理说也是很不容易了。

然而,就像开发商承诺的那样,楼盘的确是复工了,但很快就又停工了。业主们东拼西凑的这900多万就打了个水漂,连个响声都没听着。

2020年,忍无可忍的业主们终于把开发商告上了法庭,要求开发商赔付延期交房违约金。

最终,业主们胜诉,但是没用,因为开发商压根儿就没钱支付违约金。就算有业主向法院申请了强制执行,也还是没能拿到这笔钱。

开发商已经将“躺平任嘲”写在了脸上,西安华岳虽未倒闭,胜似倒闭。

这次100多户业主集体住进烂尾楼后,有媒体去采访了开发商西安华岳,但人家直接拒绝回应,就连业主也没法联系到他们。

于是乎,这100多户业主只能苦哈哈地在烂尾楼里苦熬,怎个惨字了得。

其实在烂尾楼这事上无需比较惨,因为摊上这糟心事的人,肯定是一个比一个惨。

同样在西安,还有另一栋烂尾楼——易合坊。这个项目的开发商是陕西鑫城房地产开发有限公司,已经破产了。

业主们在2011年买的房,现在10年过去了,有的人连房贷都还完了,但房子还是当年的房子,一切都是旧模样,就连小区里的建筑垃圾都还陈列在路边,没人清理。

有个阿姨本来是想买房给儿子结婚,结果房子烂尾了,儿子和女友也分手了。

阿姨表示儿子没能结婚是她的心病,后来儿子好不容易又找了个女朋友,阿姨带着姑娘来到了烂尾楼前,说:“这就是咱家的房子。”

场面很尴尬。

儿子没结婚是不是阿姨的心病,咱不好说,但从阿姨的表现来看,这栋烂尾楼肯定是她的心病……

02 住进烂尾楼,带刀睡觉

住进烂尾楼,其实是业主的无奈之举。

大多数烂尾楼既没有水也没有电。说实在的,缺电还好说,晚上照明可以用蜡烛,真正困难的是缺水,因为缺水就意味着个人卫生问题很难得到解决,尤其是上厕所。

西安锦岭公寓这批业主很拼,他们在小区楼下挖了个旱厕,给大家解决如厕问题。不过,更多的烂尾楼住户宁愿选择去附近的公厕上厕所。

无论是哪种方式,肯定都不方便。

为了避免这种麻烦,这些住户会吃带汤的面食,这样就会少喝一点儿水,自然也能少上几次厕所。

除去水电,烂尾楼还有一个更致命的问题——安全。

因为长期没人打理,很多烂尾楼都是流浪汉的聚集地,社会闲杂人员也多,情况复杂。而这些烂尾楼大多都没有门窗,安全性就更低了。

郑州有个大姐,住进烂尾楼之后,就在床头放了一把水果刀,以防万一。

可以说,这些住进烂尾楼的住户,真是打落牙齿和血吞。人是会权衡利弊的,烂尾楼再烂,这些住户也有不得不住进来的理由——

一方面是经济因素,由于疫情,很多人的收入受到了影响,已经无力承担起高额的房租,又想起自己还有栋烂尾的房子,干脆搬进去算了。

还有一部分原因,是业主们想要制造舆论,引起公众的注意。

就像云南昆明的别样幸福城,2020年6月,别样幸福城近30名业主住进烂尾楼引发了舆论关注,最终云南官房建筑集团股份有限公司接手了这个项目,并启动了复工和续建计划。

对于广大的烂尾楼住户来说,这无疑是一个自救的好办法。

所以这几年我们能看到,住进烂尾楼的人越来越多了——

北京山水文园,东三环的豪宅项目,结果项目烂尾了,一堆身家上千万的富豪住进了没水没电的烂尾楼;

沈阳名京国际,住进烂尾楼的业主直言:“我希望用这种方式引起社会关注,早日重启这个楼盘,让我们能住进自己的房子。”

大连君临天下,从2014年烂尾至今,业主搬进毛坯房,因为太冷用塑料布御寒,楼盘在2021年2月被融创以8.17亿底价接盘;

……

面对摆烂的开发商,业主们只有用这种方式才能表达自己的抗议。

不过,住进烂尾楼的手段,只能用于已经封顶的楼盘。有些开发商光打了个地基就跑路了,业主就算想住进去也没招儿啊!

对于这些业主来说,等待烂尾楼完工,就如同在机场等待一艘船,全靠撞大运。

03 结语

有人把烂尾楼的出现归咎于预售制。

从过往历史来看,预售制是有它的存在价值的。以往房地产的盘子小,开发商的资金也少,现房开发周期缓慢,预售制等同于老百姓借钱给开发商盖楼,开发商也能从一个项目中迅速回笼资金,转而开发新的项目。

在预售制的带动下,一大批高周转房企出现了。

房地产的盘子越铺越大,在高周转的同时,高风险也随之而来。因为开发商的钱都是一环套一环的,一旦资金链出现问题,势必全然崩塌。

小开发商的资金周转不转,爆雷时有发生,一个不慎,就空留一地烂尾楼。

以往我们还迷信大开发商,然而在2021年恒大爆雷之后,大众惊讶地发现,原来龙头开发商也不靠谱,君不见许家印至今还在嚷嚷着“保交付”呢!

为什么要“保交付”?不就是因为没交付吗!

预售制的出现,本身就是为了房地产发展的。但现在房地产的发展已经起来了,甚至可以说是膨胀了,再继续发展下去,就不太合适了。

预售制,是时候考虑退出历史舞台了!

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