全款买的房子烂尾楼怎么办(全款买房烂尾了怎么赔偿)

现在的买房人可真是太难了,为了一套房子,不仅需要掏空六个钱包,背负二三十年的巨额房贷,还得面临期房的诸多不确定性,毕竟买现房的毕竟只是少数,最近一个时期,在高压调控下,越来越多的房企面临经营困难的问题,期房烂尾的概率变大不少。

房子作为老百姓最重要的资产,很多人的身家性命系于其中,不夸张的说,房子承载了一个家庭很大一部分的喜怒哀乐,房子如此重要,如果很不幸,你恰好买到了这么一套可能有烂尾风险的房源,你该怎么办呢?

房子烂尾当然是不幸的,但是生活总得继续,如果你恰恰是这位不幸的“可怜人”,那你该仔细看看下面我给你支的的招了。

一、找组织

任何问题发生,你第一个想到的应该是人多力量大,冬天再冷,抱团一定能够暖一点,所以当房子面临烂尾的风险时一定要寻找到更多的业主,及时建立好各种信息沟通渠道,做到信息共享,业主中有各种各样专业背景的人员,发挥集体智慧,听专业的意见,绝对比个人单打独斗要强很多。

二、收集证据

当房子面临烂尾风险时一定要仔细整理好你购房的各种收据、合同、发票等重要证明文件,同时收集现场停工的一些影像资料,下一步就是持续的向住建局等主管部门投诉,要求搭建平台沟通协调,记住这事儿只有相信政府,一定不要采取过激行动,另外很多网上提到的找开发商协商或者找烂尾原因的,那种建议大家完全可以忽略,能协商好的就不会有烂尾风险,能找到原因也未必就是事实真相。

三、不要断供

这部分主要针对的是贷款客户(全款土豪忽略),很多朋友认为房子烂尾了,就可以终止还贷了,其实大家要明白两个概念:房子烂尾,这个是开发商与购房者之间的买卖合同关系。而贷款是购房者与银行发生的借贷合同关系,这种合同关系建立的基础是购房者良好的信用。即使开发商最终因故不能履行商品房买卖合同,导致房子烂尾,这个不会影响购房者在借贷合同中还款的义务,一旦断供,后果非常严重,一方面会引起银行的追缴起诉,同时还可能会上征信黑名单,信用社会,征信有多重要自然不需要赘述了吧。

四、切忌退房

很多朋友遇到房子烂尾,首先想到的就是退房,这是很不明智的做法,如果你退房可能会面临以下情况:一、退了房也没办法拿到钱,可能钱财两空,同时还会损失巨额的银行贷款利息,集中退房还会加重开发商财务负担,导致问题进一步恶化;二、浪费时间成本,万一开发商自救成功,即使不考虑房价上涨,耽误的时间也是不划算的,更何况时间成本往往附带经济成本;三、丧失优先受偿权,即使最终开发商真的嗝儿屁了,小业主及购房者是有优先受偿权的,一旦退房,就是普通债务关系,权利更难得到保障。

五、好好过

人有旦夕祸福,遇到房子烂尾是不幸的,但人的这一辈子不该让房子成为生活和事业的枷锁,即使有再大困难,也要笑看云卷云舒,享受当下、憧憬未来!

最后希望所有的购房者都能买到心仪的房子,更能住进心仪的房子。

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