楼房外墙渗水到内墙怎么办(各种协商不成我该怎么办)

我家房子是2015年买的一个新盘期房,在2017年交房后,因工作关系一直没有装修,2018年有空了,开始装修。当时听从装修师傅的建议,楼上楼下的都去找了一下,找楼下是因为我做防水后到楼下查看是否漏水,结果不漏,就放心了;但楼上一直未入住,也不见装修,也找不到进不了门,所以防水工程没办法监督,我们就先行装上了吊顶,并很快装修完成,空置几个月后,便入住了新房。
楼上去年下半年就一直在装修,叮叮当当近半年,未见屋顶有漏水的迹象,应该是没有问题了。然后又安静了半年,一个月前楼上有了些动静,应该是也入住了,但担忧的事情也还是发生了。
楼上入住没过几天,就发现厕所和厕所旁边的屋顶一直有水渗下来,开始我为了确认问题所在,万一是水管爆了呢,就喊之前装修的师傅过来检查,师傅检查后说是楼上的卫生间防水没做好,在自己屋里是没有办法维修的,得把楼上的卫生间挖开重做防水才能彻底解决问题。
 
楼房外墙渗水到内墙怎么办(各种协商不成我该怎么办)插图
 
确认了问题之后,我找了个周天晚上七点多钟到楼上敲门,开门后,我简单介绍了一下情况,表示我经过装修师傅确认,你家的卫生间漏水到楼下了,影响到我的装修和正常生活,希望能尽快维修一下。对方一中年男子,态度还可以,表示没问题,过几天就找人处理,还表示了道歉,我也就没说什么回去等消息了。
半个月过去了,查看卫生间还是在渗水,一点减弱的迹象都没有,估计对方只是敷衍,并没有实际去维修,于是我将问题反映给物业,物业和我一起找楼上住户,门开了,开门的是一中年女子,听到我们的来意,倒也客气,只是表示已经找人修过了,但只能是那样子了,没办法维修。
然后物业就说这种漏水,要彻底修好肯定是有办法的,只要挖开卫生间地面重做防水就没有问题了,但听到重做防水估计需要几千块钱,女子态度就变了,说这个是新装修的房子,哪能随便就又拆了,再说已经入住了,再把卫生间拆了他们要怎么生活,总之就是不拆。我和物业给她一顿讲道理,她最后又说这些个费用必须让我全出了她才会考虑重做防水,因为受到影响的主要是我们,而他们也会因为我要求的重修而生活受到影响。
 
楼房外墙渗水到内墙怎么办(各种协商不成我该怎么办)插图(1)
 
 
简直是无理取闹!我也是生气了,什么叫做受影响的是我们就得我们出钱,明明是他们装修的过程中没做好防水导致的问题,他们直接找原来的装修工人重做防水,如果是原来做的有问题,也许要原来的工人出也说不定,不管他们出还是原工人出,都是他们自己的要解决的问题,现在却想推给我们解决,我当然不同意。
对方这女子态度很强硬,一直说没钱重做防水,让我们自己想办法,物业劝解不动,建议我只能去法院起诉,他们也没有强制他们维修的权利。我就只好和楼上的说:既然你不肯解决,那只能法院见了,到时就不是你们只重做防水的费用了,我会把我们屋里因漏水受到的损失也找人评估一并提交法院的,你们自己想清楚。说完就下楼了。
 
楼房外墙渗水到内墙怎么办(各种协商不成我该怎么办)插图(2)
 
随后,我找了专业人员整明白了这类问题的起诉流程,并把大致情况整理了一份告知书之类的文档打印出来贴在了楼上的门上:
一周后,如果你们未就漏水问题做出实质性维修,我将走法律程序,我会请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;
鉴定出来后,如果是你们的原因,根据《民法通则》第83条:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。”
另外,根据鉴定报告中提到的损失部分,会一并要求你们赔偿。如果不赔偿,我会向法院申请强制执行,直到此事解决好为止。
现在刚贴上两天,楼上卫生间位置已经有维修的动静了,看起来还是有效果,心里的烦躁也减少了几分,长舒一口气,毕竟打官司也是费心费力又费时的事,楼上看到告知后想明白了能及时去维修最好,毕竟楼上楼下的,真的闹僵了作起来也很影响生活的!

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