深圳租一个月的短期房(租房市场冷清为什么还贵呢)

好租的房子不愁出租,不好租的一如既往在搁置。
 
深圳租一个月的短期房(租房市场冷清为什么还贵呢)插图
 
  出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
  作者 / Tsukiumi
  据央视财经8月份的报道,深圳一二手房交易市场迅速降温也波及到了房屋租赁市场。今年的深圳的租房市场也出现了罕见的冷清现象。
  报道称,目前租房难、租房周期长等问题困扰着不少房东,现在许多房东不得不降低租金。
  不过也并非所有的房子都难租。部分中心区的学区房,租赁情况相对较好,租金也相对坚挺。
  央视财经记者采访的业内人士表示:“今年的租赁市场不是太活跃,租金同比有10%到15%左右的下滑。”
  虽然大趋势上显示深圳租金有所下滑,但是乐居君身边还是有不少深圳打工人表示:“租金根本没降,一个小单间也还是那么贵。”
 
  深圳租房市场:单间最受宠,二房东最让人头疼
  当乐居君去询问地铺中介租金情况时,得到的不少的回答是:“毕业季的时间里,单间的租金肯定涨了点,但是也没有太夸张。”
  6、7月的毕业季刚过,不少外来毕业生来深发展,这时候是深圳一年中最火的租房季,而年轻人更喜欢独居的形式,更倾向于小户型居住。
  此前,乐居君就曾采访过年轻人的租房心态,不少人表示:“更愿意选择小户型整租,如果是合租的话,和室友的人际关系维护真的很麻烦。”
  虽然市场上的房屋选择很多,网上的租房广告也非常多,但有的地方挂出来的租金却并不便宜。
 
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  就有网友吐槽:“只要通了地铁,关外租金和关内相差无几。”
 
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  珊瑚数据曾联合房价和地铁数据分析发现,每当房价下降1598.3元/㎡时,人们就会增加一个站点的通勤量。
  因此,不少在南山、福田工作的年轻人都住在龙华、宝安。他们对于单间需求旺盛,但这里租金价格也并不算低,尤其是城中村自建房,水电费高,硬生生拉高租房成本。
 
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乐居网友留言,南方的蟑螂也一样令人头疼。
  例如链家网上显示,一套35.82㎡1室1厅整租的宝安西乡翠景居,每个月的租金为2300元。
 
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  而且,热门的中心区好房难求、网络招租价格虚假等一系列繁杂的问题也让年轻人头疼。
  “租房最怕遇到二房东。”成为深圳年轻人租房的一大痛点。
  二房东的不稳定性让人头疼,因为深圳不少城中村和产业园是由二房东租售,转租后再加租金也变的比较普遍,而且当准房东急用房时,就算签满一年,二房东也并不能保证租客的利益。
  很多年轻人也是因为转租的问题,容易被二手房东欺骗。
  另外,当一套房子租满一年以后,房东也会开始涨租。
  租房中介表示:“基本上与房东签订时间为1年,正常1年到期后会涨100-300元/月,有时甚至会更高。”业主也会根据市场行情增加租金。
 
  旺季效应的淡化,一线城市8月租金涨幅或将继续收窄
  日前,诸葛找房数据研究中心发布《7月全国大中城市租金均价报告》显示,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市21个,数量较6月减少16个,下跌城市数19个,较6月增加16个。
  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年7月,全国大中城市租金挂牌均价为35.93元/平方米/月,环比上涨0.84%,较上月收窄1.26个百分点,同比上涨2.55%,租金同比涨幅再度扩大。
 
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  2021年6月,“毕业季”效应叠加租赁利好政策的扶持作用下,租金涨幅扩大,一线城市作为大多数年轻人就业的最佳选择,适逢毕业季人员流入量大,带动租赁市场活跃度显著提升,租金随之上涨。
  7月毕业季热潮减弱,租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐淡化,一线城市租金水平或将趋于平稳,8月涨幅或将继续收窄。
 
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  7月份,一线城市租金涨幅仍然领跑全国,主要是受到上海、广州、深圳租赁市场热度持续提升的带动,租金环比分别上涨2.31%、2.48%、1.63%。
  另外,自如研究院数据显示,北上广深四个一线城市长租住房市场成交量稳步回升,并继续保持增长态势。
  北京、上海依然位列毕业生租住城市第一梯队,吸引近半数的大学生奔赴发展,北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元。
 
  7月,南山租金跌幅最大
  如今,深圳最新的租金涨跌情况如何呢?
  据中原研究数据显示,7月,南山租金跌幅最大。
  南山为全市租金最高的区域,为112.2元/平·月,同时南山租金跌幅最大,为0.83%。
  7月龙华区租金涨幅最大,租金环比上升1.30%至74.6元/平·月。
 
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  虽然很多年轻人抱怨房价太高,但他们关注的大多是市场上较为抢手的小户型房源,但整体来看,深圳租房市场的租金确实有所下降。
  “小户型比较多的房源,租金价格会相对坚挺,而大户型多的小区,租金降幅可能就会大一些。”专业人士表示。
  “好租的其实一直不愁出租,不好租的也是经常搁置。”
 
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  7月9日,深圳发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》(征求意见稿),就有有序扩大租赁住房用地供给等方面的措施。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进就表示:“通过此类政策,能够在很大程度上使得居住用地的供应得到保障。是从居住者“房住不炒、住有宜居”的角度出发,积极补短板,真正解决了购房租房的各类顾虑。”

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